Cómo calcular la rentabilidad que puede ofrecerte una plaza de garaje
Ya hemos visto que el retorno que ofrece invertir en un aparcamiento varía mucho en función de la zona, pero hay formas de saber con relativa exactitud qué podemos esperar de una plaza en concreto a nivel financiero. La rentabilidad de los activos inmobiliarios se mide con la relación de dos parámetros clave: el precio de compra y el precio de alquiler. Para determinar la rentabilidad dividimos lo que cobramos anualmente por lo que nos ha costado en total. Veámoslo con el ejemplo de Moncloa, un barrio con las mejores rentabilidades de Madrid. Aquí los aparcamientos valen algo menos de 17.000 euros y se alquilan por algo más de 100 € al mes.
La rentabilidad de una plaza de garaje en el barrio de Moncloa en números:
Coste de la plaza: 18.000 €
Alquiler mensual: 120 €
Alquiler anual: 120 € x 12 = 14.400 €
Cálculo de rentabilidad: 14.400 / 18.000 € = 0,8
Rentabilidad de un 8 %
Este cálculo también podemos aplicarlo del revés, partiendo de la rentabilidad anual que queremos obtener. Esta simulación, junto con otra variable como el precio del aparcamiento o el coste medio de alquiler nos permitirá determinar cuál debería ser la cantidad máxima a pagar o por cuánto deberíamos alquilarlo.
Cuánto debería cobrar de alquiler por mi plaza de aparcamiento en números:
Deseo una rentabilidad mínima de un: 6 % (0,6)
Coste de la plaza: 17.000 €
Alquiler anual: 17.000 € x 0,6 = 1.020 €
Alquiler mensual: 1.020 € / 12 meses = 85 €
Necesitamos alquilar la plaza a un mínimo de 85 € para cubrir nuestras expectativas financieras